Какой запас закладывать на материалы?

5% на штучные материалы с простой раскладкой, 10% на плитку и ламинат по прямой, 15% на укладку по диагонали и на сложную геометрию комнаты. На кабель — 15–20%, потому что он расходуется зигзагами и с запасом на подключение.

Почему смета подрядчика всегда выше моей?

Обычно из-за трёх статей: подготовка основания, вывоз мусора и расходники. Человек считает плитку и клей, а бригада — ещё грунтовку, наливной пол, мешки, доставку на этаж и работу по демонтажу.

Можно ли посчитать смету без плана?

Приблизительно — да, по общей площади квартиры и средним ценам за квадрат. Ошибка такого счёта — десятки процентов: она не учитывает ни периметр стен, ни количество углов, ни фактическое число точек электрики.

Смета на ремонт квартиры: как посчитать по плану

31 августа 2026 г. · 4 мин чтения

Смета «на глаз» отличается от фактической на десятки процентов и почти всегда в меньшую сторону — потому что забывается не крупное, а мелкое: грунтовка, крепёж, вывоз мусора, подъём на этаж. Смета, посчитанная по плану, ошибается на проценты: все объёмы берутся из чертежа, а не из ощущений.

Разберём, как считать самому.

Что даёт план

С плана квартиры снимаются четыре числа, из которых растёт вся смета:

Площадь пола по комнатам — стяжка, наливной пол, ламинат, плитка, плинтус считается по периметру.
Периметр стен — плинтус, штукатурные маяки, длина коробов.
Площадь стен — штукатурка, шпаклёвка, грунтовка, обои, плитка. Считается как периметр × высота потолка минус проёмы.
Количество точек и линий электрики — розетки, выключатели, светильники, метраж кабеля.

Первые три считаются автоматически, если план начерчен в реальных размерах: площади комнат редактор выдаёт сам, периметр — сумма длин стен. Как получить эти цифры аккуратно, разобрано в статье про расчёт площади комнат.

Структура сметы

Разложите работы по разделам — иначе что-нибудь обязательно потеряется.

1. Демонтаж. Снятие старых покрытий, разборка перегородок, вынос мусора. Считается по площади и по количеству. Самая недооценённая статья: вывоз строительного мусора из квартиры на пятом этаже без лифта может стоить как укладка ламината в комнате.

2. Черновые работы. Стяжка пола, штукатурка стен, возведение перегородок. Считается по площади, материалы — по расходу на квадрат, указанному на мешке. Обратите внимание на толщину слоя: расход штукатурки указан на 1 см, а на кривой стене средний слой запросто выходит 3 см.

3. Инженерия. Электрика, вода, отопление, вентиляция. Считается по количеству точек и метражу трасс — прямо с плана. Подробный разбор — в статье про смету на электромонтаж.

4. Чистовые работы. Покрытия, покраска, плитка, двери, сантехника, светильники. Материалы по площади, работа чаще по площади, установка дверей и сантехники — поштучно.

5. Расходники и логистика. Грунтовка, клей, крепёж, мешки, плёнка, доставка, подъём. Обычно это 5–10% от всей сметы, и именно эту строку забывают целиком.

Как считать объёмы

Площадь пола — прямо с плана, по комнатам. Не забудьте, что под мебелью пол тоже кладут.

Площадь стен под отделку — периметр × высоту, минус проёмы окон и дверей. Строго говоря, вычитать проёмы менее 3 м² в строительных расчётах не принято, и на практике это работает как запас.

Плитка — по площади с запасом 10% при прямой раскладке и 15% при диагональной. Плюс отдельно считаются подрезка у сложных мест: короба, ниши, ступени.

Ламинат и паркет — по площади плюс 5–7% при укладке вдоль, 10–15% по диагонали. Проверьте площадь в упаковке: она указана на пачке, и делить надо на неё, а не на площадь доски.

Плинтус — периметр минус проёмы, плюс запас на подрезку углов. Считается в штуках по длине хлыста, а не в метрах: 47 метров при длине планки 2,5 м — это 19 штук, а не 18,8.

Кабель — с плана электрики: длина каждой трассы плюс 15–20%. Кабель идёт не по прямой, а по вертикалям и горизонталям, плюс по 20–30 см запаса в каждом подрозетнике и до полутора метров в щите.

Что обычно забывают

Подготовка основания. Грунтовка, ремонт трещин, выравнивание перепадов. Смотрится копейками, набегает существенно.
Вывоз мусора. От 5 до 15 тысяч за квартиру, больше при демонтаже перегородок.
Доставка и подъём. Тонна пескобетона на пятый этаж без лифта — отдельная строка, иногда сопоставимая со стоимостью самого материала.
Мелкий крепёж и расходники. Дюбели, саморезы, диски, кисти, малярный скотч, плёнка.
Временные затраты. Аренда жилья на время ремонта, если жить в квартире нельзя.
Резерв. 10–15% от итога. Он тратится всегда: где-то вскрылась гнилая труба, где-то выяснилось, что стена не держит.

Как проверить свою смету

Три быстрые проверки, которые ловят большинство ошибок:

Сходятся ли площади. Сумма площадей комнат плюс коридоры должна совпасть с общей площадью квартиры по документам с точностью до квадратного метра.
Соотношение работ и материалов. В типовом ремонте это примерно 50/50, с отклонением в сторону работ при сложной отделке. Если материалы вышли втрое дороже работ — где-то ошибка или очень дорогая плитка.
Цена квадрата. Разделите итог на площадь квартиры и сравните с рыночной ценой ремонта в вашем городе. Результат вдвое ниже рынка означает, что вы что-то не посчитали.

Дальше

Готовая смета по плану — это ещё и инструмент разговора с бригадой: когда объёмы посчитаны заранее, обсуждается цена за единицу, а не «сколько будет стоить ремонт». Как читать чужую смету и что в ней обычно завышено — тема отдельной статьи.